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文章目录
宝山区公立幼儿园
幼儿园 七色花幼儿园 小蝌蚪音乐院
小学 宝山区第一中心小学 广育小学（民办）
初中 和衷中学（民办） 行知二中（民办）
高中 吴淞中学 行知中学 上大附中
这些是最好的！~看看吧~
浦口区博爱幼儿园
我买的是15街区的花园洋房 当时价格8200一平 推荐你到365看房网的威尼斯水城业主小区看一下 西祠胡同也有论坛 看看业主们的评论 ，对你会有帮助的 ，
你说的3街区的御江天下是江景房，属于高层，得房率比较低 74% 价格折合大概在9500左右
这周365应该有看房团去威尼斯吧，你可以去现场看一下，现在威尼斯主要是以价换量这么一个情况，配套相比江北其他楼盘来说不是很好。
抄录＊＊＊《浅谈桥北之威尼斯水城》
一、相对优势1. 第一优势那无疑是地铁3号线了（南京市全额投资295亿），水城作为江北第一站，六站直达北京东路、玄武门，七站内浮桥、珠江路。当然，水城太大，距离地铁口的距离也有远近。＊＊＊7 _ `- `; ^0 z3 {# S( X
2.高规格的整体欧式建筑风格，且配以较精致的欧式小品建筑景观，显得小区整体欧风元素较为协调。如此成片的欧式设计风格在南京普通住宅中还是较为少见的。＊＊＊/ \1 B( q5 A” N7 K
3、南京地区较为少见的低容积率，高得房率。
威尼斯水城的容积率仅为1.5，而目前南京新建小区的容积率大部分在2左右，部分已达3％以上，正是基于这样的容积率使得苏宁可以从容的较大体量的布局花园洋房等类别墅体系，因而使得水城绝大部分街区没有高层建筑林立的局促感，更显幽静与错落有致。同样，低容积率所带来的自然是高得房率，水城的花园洋房得房率接近90％，小高层一般也在82％以上.＊＊＊论坛0 z0 w4 w4 J4 g/ @& F& i
4、水城的整体规划设计较为完整，后续建设具备想象空间（此点可为优势也可为劣势）。& t! F4 q. _# S
水城为华东第一盘，整体建筑面积达450万平方，在整体规划设计方面较为完整，这体现在建筑风格、教育配套、商业配套等多方面。如教育方面配套有多所幼儿园、两所小学以及中学等，而大型商业配套有九街区15000平米商业中心、十三街区6万平米商业广场及各类街区商铺等。但由于大型商业配套尚未开建，导致出现现有商业配套明显不足的状况，造成已入住业主的不满与心理落差，这也成为其劣势。＊＊＊” Q% H’ j7 M1 y
5、物业管理较为规范，在江北现有小区中处于一流水平，而物业管理水平的高低对于房产的保值与增值具有较大影响力。当然，任何物业管理公司都有不足的地方，这一点每个业主都有不同的感受。就象也有部分业主认为苏宁物业的管理一般而已，但物业的好坏是需要横向比较的，而不是单凭业主的感受。水城一、二街区物管常年获得南京优秀住宅小区称号也许就是一个比较好的注解。
6、水城的业主成分较为单一，整体业主素质相对较高、居住氛围较好。房产论坛,装修论坛,业主论坛# d- C: u s0 K4 v* j5 i
在水城的整体规划中，未安排任何拆迁安置房，而其它桥北大盘中均或多或少的安排一定规模的回迁安置房。此外，相对江北其它大盘，水城的业主除了投资客外，主要构成为70、80后的年轻置业者，浦口原住民家庭较少，因而小区居住环境维护较好，基本无其它小区常见的喧闹及无序。＊＊＊: s, ^/ X) t$ p1 Z
7、市政2000亩配套买房,购房,装修论坛,房产论坛. V$ G* b# q
位于水城与天润城之间的2000亩配套将为水城增加重大资产注入概念。＊＊＊* X, U# [ X9 _1 C+ x
该区域在桥北控制性规划中规划有地区级文化中心一处、用地面积4.48万㎡，地区级体育中心一处，用地面积6.50万㎡。规划引进某三级甲等医院，用地面积13.27万㎡。但由于该规划尚未落地，易形成审美疲劳。
8、注重建筑细节，重视建筑直观感受买房,购房,装修论坛,房产论坛: P- k$ R! w, T; E
水城在建筑细节方面比较考究，讲究直观感受，如恢弘的圣马克广场与威尼斯酒店、大气的街区门楼与欧式雕塑与小品。此外，在水城九、十街区引入的精装修入户门厅及十四街区创设的第三代电梯花园洋房品种，在桥北乃至整个南京都处于一流水准，有效提升了整体建筑品质。＊＊＊# v: d! W
9、水城整体环境宁静，街区道路宽敞、道路绿化整齐、无桥北乃至整个南京都常见的闹市的嘈杂，部分街区东南边面临长江及幕府山，环境优美nj.bbs.＊＊＊.com.cn3 n” Q* Q$ }4 ^! M
水城临江片区环境优美，既看不到南钢，东南边又直面长江及幕府山，如果湿地公园最终成型，那对于该部分街区绝对是一幸事。
10、开发商致力于维系江北一流小区定位，特别是未来三街区二期及十一街区御江天下的开盘将明显提高水城的整体定位。买房,购房,装修论坛,房产论坛’ t’ a3 苏宁一直将水城定位于江北一流小区，即使在08年的房产最低迷时段，乃至目前江北地产市场相对低迷，开发商资金普遍绷紧，水城销售不畅的阶段，苏宁对于水城始终未进行大幅度的降价营销，目前最大折扣仅为9.7折（特价房及开盘当日优惠除外），房价始终处于稳步上涨阶段。这无论对于自住与投资，均是受益的。相对而言，桥北某些小区（此处不便点名）在价格体系及定位上的无序与混乱，2010年与2011年落差高达2000元，极易造成房价的贬值与波动。nj.bbs.＊＊＊.com.cn1 j9 m$ D’ r
而未来三街区二期及十一街区御江天下的开盘定位无疑将是一线江景豪宅，这一点从现有的三街区二期改由央企中核建设来承建，就可以看出端倪。而这无疑在整体上推升水城的整体定位。- m. A) Z k
11.苏宁环球的品牌优势。
说到这一点，可能很多水城、南京天润城的业主都不能认同或嗤之以鼻。为何，因为天润城1－11、13街区均定位中低端普通住宅（12、14街区及以后街区定位已提升为江北一流街区，而规划中的十五街区更因为仅靠规划中的烟斗湖公园被定位为桥北的高端低密度住宅），因而仅就上述街区而言，苏宁只是一个低端品牌而已。而水城现有业主也因为苏宁在配套上的缺乏而造成现有生活的不便等因素，而对苏宁这一品牌缺乏信任度。但是，苏宁环球作为一家具20年开发经验的上市公司，在房地产领域颇有建树。其在南京早期开发的龙江千秋情缘、苏宁环球套房酒店均是当时的高端项目，而近期在南京拟开发的苏宁珍珠泉佛手湖独栋别墅及苏宁紫金山（朝阳山）项目均为南京一线高端别墅豪宅项目，每套售价预计均在千万以上，即使像已售罄的下关苏宁璞邸这样的小项目毛坯价也超过22000元。另外其拟开发的上海朱家角别墅预计销售单价也达5万元。 说到这儿，那就多说几句，我对苏宁的了解可能较之苏宁的业主以及苏宁的员工（包括相当多的高管）还要清楚。写到这里，那就干脆让你们全面了解一下苏宁环球吧。也算顺带帮苏宁做个广告及品牌推广吧。买房,购房,装修论坛,房产论坛* i’ Q2 j1 O. P
苏宁环球成名之作起步于1999年的苏宁电器新街口旗舰大厦，其后深耕南京大地，那时，南京城内的临时停车场（开发商圈了地，但暂未开发，就临时作停车场了）至少有20％是苏宁系（苏宁电器、苏宁地产）的势力范围，2003年大举转战桥北，2007年后加速在全国的布局。2007年曾以44亿元的价格拿下上海南京东路地王，楼面价67000元，此举轰动业界。此外，苏宁环球在芜湖2010年1月以29亿拿下芜湖史上地王，2009年12月以28亿拿下无锡地王，2010年10月10亿轧获昆明地王，上述项目均为当地顶级商务区或居住区。而在2009年，苏宁环球又拿下上海长风地块，拟投资30亿在上海长风生态商务区建设江苏企业上海总部园，预计2013年建成，届时，苏宁环球总部也将移居上海。此外，苏宁环球集团（非上市股份公司）近期最大手笔为，于2011年4月在云南石林一举拿下天量土地（整体规划为6平方公里土地，云南政府为避免政治风险，分批出让），拟分期投资200亿建中国最大的旅游城。此外，也有必要说一下苏宁环球的兄弟企业苏宁置业。苏宁置业为地产界的后期之秀，系张桂平（苏宁环球）的弟弟张近东（苏宁电器）的地产公司，为苏宁地产系的另一支生力军，该企业的产品一步到位，直接定位为顶级品牌。旗下主要产品有钟山国际高尔夫别墅（起步四千万一套）、超五星钟山索菲特酒店、山西路索菲特酒店，已建普通住宅产品为苏宁睿城、仙林紫金东郡等、待建江苏第一高楼奥体苏宁博爱大厦，南京地标新项目──新街口新华社地块项目。
总体而言，就开发规模及整体实力，苏宁系地产无疑是乃江苏地产第一品牌，只不过她们都很低调，特别是苏宁置业。我所描绘的苏宁可能与南京人特别是江北业主所固有的对苏宁品牌的印象有较大的出入。但、这才是真正的苏宁系地产。而这也就是苏宁后续的品牌影响力。
二相对劣势
1、十三街区及九街区大型商业配套尚未开建，导致出现现有商业配套较之桥北其它大盘明显缺乏的现状，造成已入住业主的不满与强烈的心理落差。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ ?2 ]; [: v
目前，商业配套的缺乏已成为水城现阶段的主要劣势。而关于商业配套这块，本人在之前的文章《金陵晚报报道明发外滩广场7月底开业，对于水城也算是特大利好》一文中已有叙述，此处不再赘述，有兴趣的可以自行查看。而，据本人了解的最新状况是：九街区15000平米商业中心已进行桩基招标，十三街区大型商业规划已报相关部门。本人就现有迹象判断，九街区商业中心应早于十三街区商业的建设。而现实的商业配套问题，最近的就只能借助明发外滩广场的永辉超市等配套了。
在此，本人对苏宁环球以及水城售楼处进言，应该学习红太阳，将九街区商业中心及十三街区商业中心用围挡圈起，并进行logo宣传，放上效果图与建设工期，同时在现场售楼处及楼书中也公布效果图。这样，一能形成商业配套完善的效果，从而带动销售，二能在心理上部分消除与前期业主的隔阂，减少负面影响。三能增强商业项目开发的透明度。
2、水城小学未挂名校大牌。
这点本人在《金陵晚报利好》一文中也已有叙述，因为红太阳、明发、天润城、乃至海德北岸（海德小学规划在4期以后建设，预计可能待楼盘数年后最终全部交付时才能投入使用）均已有名校入驻或开发商宣称名校入驻，因而形成强烈心理落差。 P$ |4 n s& a1 [
在此，只说一点，小学挂名牌对开发商下一步销售期房利益最大，而对现有业主意义一般，即使有也只是心理安慰。因为即使挂牌，水城现有师资力量在短期内不可能得到大幅提高，这一点在任何分校都是一样的。
3、苏宁的某些宣传尚未现实房产论坛,装修论坛,业主论坛- L/ E& v
如苏宁在楼书中宣传的28万湿地公园，本人对此能够说的就是：湿地公园不是苏宁规划的，也不是苏宁所能建设的，那是浦口区政府的规划。对于浦口政府的事，本人在《浅谈浦口政府、开发商与桥北》一文中有所论述。开发商的楼书可以信，但如果全信，那你就只能生活在无尽的烦恼与愤怒中了。
4、苏宁宣传的市政2000亩配套问题未有实质性进展
这一点如同湿地公园一样，都是浦口政府的事，但是，在此点上落实的可能性要远大于湿地公园，因为，湿地公园建好了，也就是你水城的事。而市政2000亩配套，可是全桥北的事。此外，市政配套里还含有大量金融用地、商务办公用地及居住用地，这对于浦口区政府还是有吸引力的。但是浦口区政府孰轻孰重，分得比你清楚。如果先发展你这块了，把你的公共配套都搞好了，那江浦如何办。你这儿离主城又近，商业配套较之江浦那是超级繁荣，等3号线、各长江隧道都通了后，你交通又便捷了，如果再把你的文体、医疗都搞上去了，那谁还去江浦买房，那江浦的大量土地如何再去忽悠雅居乐、世纪星源、中海等来买。那么，这块地何时开发。这，就要等江浦新城的地都卖的差不多了，那么回过头来，就得倒腾这2000亩了，你以为浦口政府傻吗，她可聪明了。那时，江浦的地都卖完了，接下来，桥北在开发商的努力下也变繁荣了，交通也便捷了，桥北的房价也高了，她就开始卖桥北的地了，她就又要在桥北的地面上赚的盆满钵满了。那时，掏两个小钱建个文体中心也是小事了。至于三级甲等医院吗，等你的人气爆棚了，再加上桥北人民的急切需求以及桥北人民愤怒的唾液，那时引进三甲医院也就水到渠成了，那时也是该宣扬一下自身政治业绩的时候了。房产论坛,装修论坛,业主论坛# o# r+ \% h# J5 R
5、水城没水
这个问题提得好，为何水城会无水。关键问题不在苏宁，苏宁已修缮河道，那为何无水或是死水。问题的关键在谁？桥北21世纪后的河道基本都是开发商修建与修缮的，而桥北河道的源头在哪，是长江。浦口政府如果不解决长江引水问题，而桥北的河道如果仍由开发商自行建设，那不在开发商势力范围的河道始终无法得以正常运转，则包括水城、华东茂、旭日上城、天润城、明发在内的所有小区的河道仍然会出现死水状况。但一旦解决引水源头问题，那整个桥北的水系就活了，各小区楼书中宣传的河流才能真正成为河流。不幸中的万幸，伟大的浦口区政府已经在修建引水河、秃尾巴河泵站了（水城三街区），并将疏竣桥北河道列入浦口十二五规划了，只不过浦口政府的速度始终是太慢，又回到老问题上（详见《浅谈浦口政府、开发商与桥北》）。＊＊＊论坛6 F- m! J* W6 S
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6、部分街区距离柳州路总站及地铁口尚有距离，步行时间较长，公交线路较少，公交线高峰期明显运力不足。＊＊＊论坛8 j1 x: Q! ~
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交通运力问题是桥北的通病，而部分街区距离柳州路总站尚有距离的问题，只有待年底规划中位于水城北部的水城公交总站设立后才能从根本上解决。而水城公交线高峰期明显运力不足，也只有期待年底启动的151区间线了。
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总体而言，交通问题的彻底解决只能期待地铁3号线了。
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7、南钢问题
水城西北面街区面临南钢，南钢烟囱时常困扰水城人民。这个问题要看如何看，还要有钢铁行业的基本常识。房产论坛,装修论坛,业主论坛 \; S8 O3 J
首先，视觉上的污染是客观存在的。
其次，要分清楚实质性污染的轻重，南钢烟囱中，最大的、也是产生白色气体最多的大肚子双曲线矮烟囱是南钢自备电厂的烟囱，那里产生的是冷凝水蒸气，而非白烟，是基本无污染的，而其它瘦高型的烟囱是炼钢厂的烟囱，但是所有排放气体均是脱硫的，而且由于南钢位于大厂的居民聚集区，南京市对其排放标准的严格程度远超国家标准。因而，虽然少量空气污染是客观存在的，但也仅是少量而已。要知道，浦口的空气质量在南京市区中始终排名第一。此外，风向问题，本人就不再多说了，风向一般是向八卦洲方面，但谁也不能保证她每天都是。买房,购房,装修论坛,房产论坛& X# [” J
因而，南钢的问题主要是视觉污染与心理层面。其它方面：＊＊＊论坛: ?$ O9 u* m9 S% i5 [2 Z0 j
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1、绿化房产论坛,装修论坛,业主论坛# Y. g$ W! O& V! z: i
提到水城的绿化，每个街区甚至不同街区的每个业主都有各自的感受。本人认为水城一、二街区的绿化经过多年发展，目前即使在南京也处于较高水准。而四至八街区的绿化水平没有亮点，整体状况一般，但总体而言，在桥北也处于一流水平吧。十街区的绿化尚在施工中，离竣工交付尚有半年，仅就已施工的靠九街区部分的现状看，应超过四至九街区，在两、三年后应基本能达到一、二街区水平。而九街区的绿化设计比较怪异，小区围墙内的绿化亮点不多，缺乏大型树种；相反，该街区小区围墙外围及沿河片的绿化反而较好。
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整体而言，目前水城的绿化除一、二街区外，其它街区谈不上优势（十街区数年后可能有潜力，但目前还谈不上），但至少在桥北区域也谈不上劣势。如果硬要拿水城的绿化与其它小区比较，那水城也是分三六九等的，水城也有绿化示范区，如二街区别墅片、圣马可广场及威尼斯酒店片的绿化足以称雄。而其它大盘小区也存在同样的问题。＊＊＊1 Q: a’ a# i% y4 Q, W
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2、房屋质量nj.bbs.＊＊＊.com.cn- M3 L3 a6 R! L
这一点没有数据，无法进行评判，但查阅水城网贴，反映房屋质量问题的帖子较少，频率远少于某些大户小区。＊＊＊; N2 b! M# f/ ]9 j” }
3、公共交通工具不足问题＊＊＊6 F! y* s* ~
这也是一个桥北共性问题，城区公共交通工具从南京这个二线中心领头城市角度而言，有三种，一种是公交车，一种是出租车，第三种是地铁。
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而在桥北，情况又有所不同。
公交车主要是数字开头的132、136、151、175及其区间线等线路，这些线路都是南京市客管处管理的，也基本都是南京市出资搞的，象浦赛、浦汉等浦字头的由浦口区管理与运营的线路极少。再来说说出租车。对不起，桥北的出租车太金贵了，本人难得见到。而桥北也有第三种交通工具，那就是马自达，不过这马自达是小业主自己掏钱搞得，好像也和浦口区无关。那么，既然这些马子达的所有权不是浦口区，那浦口区政府管理不好，也取缔不了，也就正常了。如此说来，浦口区政府也就又来事了（关于河道及公共交通工具一节可作为《浅谈浦口政府、开发商与桥北》的补充）
其它桥北乃至江北房产都存在的共性问题
鉴于如过江难、路网建设不全、公共设施不全、文体医疗建设配套缺乏，马自达横行、市容环境较乱、浦口区政府管理无力及缺乏投资力度、政府规划落地慢等问题乃桥北共性问题，本贴不再赘述。本人相信随着桥北引以为傲的商业的繁荣及众多大盘逐步交付入住，所带来的人气激增，这些共性问题有望得到逐步解决。
不懂请追问，满意请采纳～～
宝山区彩虹路幼儿园
学府1号位于宁波大学园区内，东至钱湖南路，西至文苑路，南至前塘河，北至日丽东路，小区边上的公交始发站有多条线路直达市区各主要节点，是集商业、SOHO、住宅于一体的城市综合体。
学府1号规划为高层，总户数为2500户，用地性质为商业用地，占地面积80000平方米，建筑面积为163000平方米，容积率为2．１，绿化率为30%，得房率70%，物业费用为1.8元/平方米。建筑风格为德国理性风格，开发商为华茂置业，景观设计为上海意格，建筑方案设计为浙江南方院，建筑工程设计为宁波机电院，营销代理是宁波迪赛，物业公司是永诚。
学府1号于今年4月12日开盘，现在一期4幢已经销售完毕，交付时间为09年，现在一期四幢高层的建设进度为打桩完毕，二期还未开盘。
二、产品分析
投资：
学府1号一期占地面积为50000平方米，主要为SOHO小户型，A1-A4。其中A1为23层，全部平层。A2和A3为13层，2-8层是复式，9-13层是平层。A4为18层，全部平层。一期以小户型单身公寓为主打，主要以投资为主，自住较少。一期平层的均价为6200元/平方米，复式均价为9000元/平方米。
A1：从3层至23的面积主要在22.5—25 M2之间，室内结构为一室（卧室连客厅）一卫，精装修。该产品以满足生活基本需求为主，没有任何多余其他附加功能，为投资客首选。
A2、A3：2至8层为复式产品，面积在29—41 M2左右，挑高5.1M，功能区域更加明显，室内结构为：二房一厅一卫一厨。3至13层为28—45 M2小户型。
A4：2-18 层的面积在28—50 M2 之间，户型相对扩大，可多设一个小餐厅。
虽然学府1号具备了单身公寓“麻雀虽小，五脏俱全”的特点，但由于面积过小，学府1号的小户型都存在着卫生间在暗间、厨房没有通风设施、没有阳台等等暗伤。
自住：
学府1号二期还未开盘，大致规划为六幢28—33的高层，以住宅为主，户型大小在70—178 M2之间，主力面积为约70的二房、约90的三房、约110的三房三大类产品，适合于自住。
商业：
学府1号商业街，总建面积为23000平方米，定位于大学园区商业和社区商业2层概念，目前已经建成并投入使用的有赛德广场。
三、周边配套分析
大环境分析：
医院：距离学府1号较近的医院有鄞州二院。
教育：学府1号周边高校林立，主要有万里学院、宁波理工学院，宁波城市学院，诺丁汉大学、宁波高中等十余所高校，此外南面还有投资1亿多的宁波高教园区图书馆书香气氛浓郁，有着良好的自然环境和人文环境。高教园区的7万学生有着非常大的租赁需求，这也是投资学府1号的一大主要原因。
金融：现在附近有农业银行，鄞州银行。
市场：周边最大的两个亮点是万达广场和南部商务园区。其中以万达广场为中心的鄞州中心区已经得到了很快发展，宁波南部商务区的白领年轻人也是入住学府1号的主要人群。
行政：鄞州区政府距离学府1号较近。
公交：366路：主要途径江东区彩虹路等，到达会展中心。
359路：主要途径环城西路、南站等，到达姚江公园。
363路：主要途径天一广场、开明街，到达江北正大路。
367路：主要途径江东区甬港路、家乐福等，到达宁波大学。
369路：主要途径李惠利医院、南站，到达客运中心。
206路：主要到达天一广场。
依托了高教园区便利的交通条件，学府1号的公交路线非常发达。
小环境分析：
学府1号外围的赛德广场为小区购物的主要场所，目前已有超市、餐饮、娱乐、休闲、购物等商业形态。
小区本身的配套设施，一切都按年轻人的生活习性来设计。考虑到年轻人都喜欢锻炼和健身，规划了健身中心；考虑到SOHO产品面积都比较小，家里来了客人不方便接待，因此设立公共接待中心，提供住户租用；洗衣中心；影音坊；大众化娱乐项目乒乓球、台球室、棋牌室等等。
同时小区还规划了会所、幼儿园、水景观体等，1.5万平方米的超级中央庭院广场也是一大特色。
四、SWOT分析
优势（Strength）：
1、 价格是学府1号的主要优势，15万元左右的价格，是普通投资者都投资的起的产品，也是参加工作不久的年轻人的最佳选择。
2、 br> 在交付前已经完成装修，对租客和投资客来说都省心省力，尤其省去了年轻人怕装修的烦恼。
3、 学府1号以小户型为主打产品，内部功能基本齐全，能满足生活基本需求。
4、 所处地段交通比较方便，对很多买不起车的人来说是有很大的便利性。
5、 位于风景秀丽的高教园区，周围河流环绕，树木成荫。同时周围高校林立，具有浓厚的人文环境。
6、 周边居民都是年轻一代，比较容易形成居住氛围。
劣势（Weakness）：
1、 由于户型较小，虽能满足基本需求，但没有厨房和晾晒衣物的地方对住户的生活造成很大程度的不便利。
2、 很多业主反映物业管理不够理想，同时由于单身公寓存在着人多混杂，租客流动性强的特点，对小区安全造成威胁。
3、 小区周边没有菜场和大型的购物超市，对居民生活构成一定程度的不便利。
4、 推广设计以“发现一片桃花源”为主题，不符合这个楼盘的整体气质，“桃花源”是突出风景优美，居住天人合一的感觉，但学府1号是一个商业楼盘，投资者最关注的不是风景而是前景。
5、 学府1号的用地为商业性质，只有40年的使用年限，这在一定程度上限制了学府1号的发展。
机会（Opportunity）：
1、 华茂依托教育地产打造的学府1号对整个宁波市场来说是全新的，由此带动的前景是不可估量的，有可能形成以整个高教园区为中心，周遍辐射的大型教育社区。许多重视孩子教育或者想求得一个良好居住环境的客户可能都会优先考虑学府1号，毕竟教育是一个家庭的重心。
2、 周边的万达广场和宁波南部商务园区随着区域经济的辐射，有可能将鄞州中心区扩大到学府1号，形成大片的区域经济共同良好发展。
3、 现在宁波房产虽然处于整体供大于求的状态，但是大多数市民还是买不起房子，有个小小的家成了大多数市民的愿望，学府1号这种小户型总价较低的单身公寓能够让父母和20多岁的小孩分别有个私人空间。
4、 由于年轻人流动性较强，拎包即可入住成为许多工作的年轻人和校园情侣的首选，学府1号恰好适应了这个市场契机。
威胁（Threat）：
1、 学府1号在进行宣传时，把投资目标放在7万多学生的租房市场上，事实是学生的消费能力远没有华茂想的那么强，租客对一套15万左右的房子能接受的月租金在1000左右，但大多数学生的月生活费才1000左右。学校租房的学生虽然多，但价格在400左右的房子是他们考虑的主要对象，东裕新村和格兰云天等等都能满足他们的需求。随着租房市场的兴起，许多拎包入住的小型宾馆也成了学府1号的有利竞争对手，他们的服务和收费都比较适合学生族。
2、 在市场上的单身公寓产品逐渐增多，以鄞州现在的两个楼盘为例：江南绿洲的均价为4950元/平方米，已经全部售完。芝兰新城为5500元/平方米，小高层和多层也已经全部售完。这两个楼盘的售价都比学府1号要便宜。相信将有越来越多的开房商开始关注小户型市场。
3、 现在房市的增长处于一个平稳的状态，很多城市的房地产泡沫让更多投资者学会了理性投资，不会在小户型扎堆出产的时候再进行疯狂抢购。
综合评述：
总体来说学府1号是一个不错的楼盘，无论是从地理位置，发展前景以及适宜居住等条件来分析，都存在着很多其他楼盘无可比拟优势的条件，高教园区得天独厚的条件为学府1号提供了良好的自然环境和居住氛围，随着教育产业在宁波的发展，高教园区的这一块的发展前景不可估量，像杭州下沙周边随着大学园区兴起的经济都可能是宁波高教园区未来的发展前景。同时南部商务区和万达广场也是学府1号可以依托的重要大环境，相信学府1号应该会发展的不错。
宝山区好一点幼儿园
上海宝山幼儿园中最好的几所分别是上海宝山实验幼儿园、春蕾幼儿园、共康幼儿园等。这些幼儿园在教育质量、环境设施、师资力量等方面都有较高的水平，受到家长和孩子们的青睐。
需要注意的是，选择幼儿园应该根据自身情况和需求来决定，结合孩子的兴趣、年龄、性格等特点，选择最适合的幼儿园。同时，家长们在选择幼儿园时，也要多方面考虑，了解幼儿园的师资、课程、设施等方面的信息，做出明智的选择。
上海闵行区博爱幼儿园
1、上海市儿童福利院
上海市儿童福利院前身是1911年由天主教教会创办的育婴堂，1956年更名为上海市儿童福利院。2001年10月，上海市儿童福利院整体搬迁至闵行区现址。全院占地面积72000㎡。
2、上海徐汇区博爱儿童康健园
上海徐汇区博爱儿童康健园创建于1996年4月1日，是上海最早实行并倡导对脑瘫儿童进行运动康复与教育并举的民办非营利残疾儿童康复机构，在香港复康会世界卫生组织协作中心技术支持下，率先推广国际康复领域实行的“引导式教育”体系。